Thị trường BĐS quý I/2015: Thanh khoản tốt-Lượng tồn kho giảm-Giá nhà tăng 5-10%

Thị trường BĐS Hà Nội quí I-2015 có nhiều dự án tăng giá nhẹ từ 1-3%, thậm chí có một số dự án tăng khoảng 5-10%. Trong khi giá nhà tại Tp.HCM giữ ở mức ổn định.

So với quí I năm 2014, trong 3 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch BĐS thành công đã tăng trưởng khá, theo nhận định của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận được trên 4.000 giao dịch thành công trong quý I, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án đang triển khai, nhất là những dự án đã hoàn thành và có vị trí tốt như dự án chung cư HH Linh Đàm (là Tổ hợp chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Linh Đàm, dự án căn hộ chung cư giá rẻ thuộc diện được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ, nằm trong Tổ hợp chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Linh Đàm, trong đó chung cư HH2 Linh Đàm có vị trí đẹp, đắc địa nhất được mở bán cuối cùng, vào quí II-2015).

Còn tại thị trường bất động sản Tp.HCM, lượng giao dịch thành công cũng gần đạt con số 4000, cũng tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Thanh khoản tốt diễn ra tại các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, từ 70-90m2.

Nhờ lượng giao dịch thành công tăng đáng kể nên tồn kho BĐS đang trong xu hướng giảm. Cụ thể, tính đến ngày 20/3, tổng giá trị tồn kho BĐS giảm xuống 45% (tương đương 57.845 tỷ đồng) so với quý I/2013. Trong đó, tỉ lệ giảm tồn kho BĐS trên địa bàn Hà Nội là 47,21%(tương đương 8.054 tỷ đồng) và trên địa bàn Tp.HCM là 51,09% (tương đương 14.685 tỷ đồng) so với quý I/2013, theo số liệu trong báo cáo, tính đến ngày 20/3.

Giá bất động sản
Bộ Xây dựng cho rằng, mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM và Hà Nội đều tăng nhẹ. Ảnh: Minh Thư

Giá nhà ở hiện đã tương đối ổn định, có sự tăng giá nhẹ tại một số dự án nằm trong các khu vực hạ tầng đầy đủ, tiến độ đảm bảo. Cụ thể:

  • Tại Hà Nội, giá căn hộ tại hầu hết các dự án giữ ở mức ổn định, một số dự án có giá tăng nhẹ, khoảng 1-3%. Một số quận như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy và Từ Liêm ghi nhận mức tăng từ 3-5%, cá biệt, một số dự án tăng giá từ 5-10%.
  • Tại Tp.HCM, giá nhà ổn định hơn so với Hà Nội, giá gần như không có nhiều biến động, một số ít dự án sắp hoàn thành và có hạ tầng tốt giá cũng chỉ nhích lên nhẹ.

Về tình hình thực hiện giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/3/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay tổng cộng 10.967 tỷ đồng, số tiền giải ngân đạt 6.285 tỷ đồng. Trong đó:

  • Ký hợp đồng cam kết cho vay với các hộ gia đình cá nhân đạt 14.367 hộ với số tiền khoảng 6.547 tỷ đồng, giải ngân cho tổng cộng 14.345 hộ với số tiền khoảng 4.525 tỷ đồng.
  • Với các tổ chức, doanh nghiệp, các ngân hàng đã cam kết cho vay tổng cộng 34 dự án với số tiền khoảng 4.420 tỷ đồng và đã giải ngân cho tổng số 31 dự án, dư nợ đạt 1.760 tỷ đồng.

Cũng trong báo cáo này, Bộ Xây dựng còn đưa ra số liệu về việc có 88 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, so với năm 2014 đã tăng thêm 14 dự án. Trong đó, số lượng căn hộ ban đầu là 36.113 căn hộ xin điều chỉnh thành 49.199 căn hộ, tức đã tăng thêm 13.086 căn hộ.

Ngoài ra, cả nước còn có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH, tăng thêm 2 dự án so với hồi cuối năm 2014, quy mô xây dựng các dự án với tổng số khoảng 41.769 căn hộ.

HQDung